Покупка квартиры. Пошаговое руководство.

Покупка квартиры — это, наверное, одна из самых важных и волнительных покупок в жизни. Ведь приобретая жилье, мы рассчитываем на длительное пребывание в нем и стараемся сделать свою жизнь максимально приятной и комфортной. Так с чего же следует начать, чтобы не ошибиться в выборе и купить квартиру своей мечты не нарвавшись на мошенников? Тут существует два пути — либо действовать самостоятельно, либо через риэлторские агенства. В последнем случае вы освобождаете себя от бумажной волокиты и всем необходимым оформлением бумаг занимается ваш агент по недвижимости. Но в этом случае стоимость квартиры будет увеличена на размер комиссионных, которые берет риэлторская компания за свои услуги. А сумма может быть довольно приличной. Если же вас это не пугает, то смело обращайтесь к ним за услугами, это в дальнейшем позволит избежать многих проблем и вопросов. Но если вы решили заниматься покупкой самостоятельно, то приготовьтесь к нелегкому труду, вам предстоит большая работа!

Итак, давайте пошагово рассмотрим что же необходимо делать и с чего начать, если вы решили покупать недвижимость самостоятельно.

1. Подбор подходящей недвижимости.

Первое что необходимо сделать это подобрать несколько вариантов жилья, которые соответствуют всем вашим требованиям и полностью вас устраивают. Как можно чаще проверяйте объявления не только в интернете, но и в газетах, отмечайте все понравившиеся варианты. Возможно даже вы уже знаете в каком доме хотите купить квартиру, в таком случае расклейте объявления у подъездах этого дома, обязательно найдется тот, кто захочет предложить вам свой вариант планировки. После составления списка понравившихся квартир, можно начинать обзвон. Самое главное, что сначала необходимо узнать:

- Актуальность продажи. Возможно квартира уже продана;

- Цена и возможен ли торг;

- Сколько человек являются собственниками данного жилья и все ли из них согласны на продажу. Проблемы могут возникнуть, когда при оформлении квартиры один из собственников вдруг откажется или вообще не будет в курсе предстоящей продажи. В идеале, конечно, лучше чтобы собственник был один, но реальность такова, что не всегда все идет по нашему плану.

Итак, если все эти вопросы прошли без заминок, то смело можно отправляться на просмотр помещения. На что следует обратить внимание в первую очередь?

- Расположение дома. Окружение тоже важно! Обратите внимание как стоит дом, удобно ли до него добираться от остановки. Если у вас есть машина, посмотрите достаточно ли парковочных мест, освещены ли подъезды. Магазины и аптеки должны быть в пределах доступности.

- Планировка. Достаточно важная деталь при покупки жилья. Планировка должна должна быть удобной и соответствовать вашим предпочтениям. Важно продумать как будет располагаться ваша мебель после переезда, все ли встанет на свои места или от чего-то придется отказаться.

- Внимательно осмотрите стены. Если вы выбираете жилье на 1 этаже, обратите внимание на углы и плинтуса, там не должно быть сырости, а если на последнем, осмотрите потолок и верхнюю часть стены на наличие подтеков.

- Проверьте все трубы, нигде не должно капать. А также откройте кран и проверьте, нет ли странного шума и не пахнет ли канализацией от воды. Если дом уже довольно старый, обязательно спросите менялись ли стояки и когда.

- Проверьте окна и двери на наличие больших щелей.

- Обязательно уточните у хозяина квартиры о размере коммунальных платежей, а лучше попросите у него последний чек об оплате. Некоторые управляющие компании слишком завышают цены на свои услуги. Убедитесь что цены в рамках нормы.

- Оцените ваши общие впечатления. Понравилась квартира в целом? Если вроде бы квартира без проблем, но вы испытываете дискомфорт от нахождения в ней, то лучше посмотреть еще варианты.

2. Второй этап — это переговоры.

Определившись с жильем, нужно определиться и с ее стоимостью. В зависимости от состояния квартиры, можно попробовать попросить скидку. Но сильно занижать цену тоже не следует. Либо если вы это делаете, то найдите адекватную причину предложения такой цены. Если квартира в идеальном состоянии, то просить скидку более чем на 5% не логично.

3. Оформление документов.

Первое, что необходимо сделать, это проверить документы:

- Документ на право собственности жилья. Это может быть договор купли-продажи, дарения, решения суда, полного паевого взноса (если это ЖСК) и т. д.

- Убедитесь что отсутствует обременение.

- Если владельцев несколько, то необходимо согласие каждого из них, заверенные нотариально, а также разрешение органов опеки, если один их них является несовершеннолетним.

Если все в порядке, то можно внести определенный небольшой задаток. Это не обязательно, но таким образом вы будете уверены что квартира останется за вами. Далее вам необходимо осуществить регистрацию договора купли-продажи. Для этого продавцу и покупателю предстоит посетить одно из отделений Росреестра и написать заявление о переходе права собственности. Если нет возможности явится лично, то документы можно отправить по почте, заверив свою подпись перед этим у нотариуса.

Ниже приведет список пакета документов:

  • паспорт покупателя и продавца
  • заявления сторон
  • квитанция об уплате госпошлины (копия и оригинал)
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье
  • кадастровый паспорт
  • договор купли продажи в трех экземплярах
  • акт приема-передачи в трех экземплярах

Регистрация осуществляется обычно в течении месяца и передача ключей происходит только по ее окончанию, так же как и полная оплата стоимости жилья. Вот и все! Теперь вы счастливый обладатель квартиры своей мечты, но осталась еще пара дел, которые необходимо сделать после покупки:

1. Переоформить все счета коммунальных служб на свое имя.

2. Зарегистрироваться на новом месте жительства. Это не обязательный шаг, зарегистрироваться можно в любое время.

3. Подать заявку на налоговый вычет. Как это правильно сделать, мы рассказываем в данной статье. Вот собственно и все! Надеемся что наши рекомендации стали для вас полезны. Теперь вы сможете более грамотно подойти к вопросу покупки жилья и не дать себя в обиду мошенникам. Желаем удачной покупки!